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按約將定金交給賣房人 搞錯對象訴請返還1萬元被駁
發布時間:2009/10/22
中介公司促成房地產買賣居間合同后,由買房人陳先生交給了賣房人林先生定金1萬元。后由于貸款未成,致買賣流產,于是,陳先生認為這完全是中介公司的過錯所造成,在向林先生討回1萬元未果的情況下,訴至法院要求中介公司歸還。由于中介公司已按約將定金交給賣房人,買房人陳先生要中介公司歸還錢款顯屬搞錯對象。日前,閔行區法院作出駁回陳先生訴訟請求的一審判決。


  今年4月22日,陳先生通過中介公司欲向林先生購買閔行區虹許路上的一套房屋,當日由三方簽訂《房地產買賣居間合同》,約定,陳先生在簽署本協議之日起兩日內,由陳先生向林先生交5萬元作為定金。同時,由陳先生向銀行申請貸款。約定,如陳先生未通過或者通過的貸款額度不足申請額度,則應在銀行作出不予通過決定后10日內將不足額度補足。當日,陳先生將1萬元款項交付給中介公司。4月23日,林先生確認收到陳先生委托中介公司轉付的定金1萬元。由于貸款問題擱淺,致使房屋買賣隨之擱淺。由于林先生拒絕歸還1萬元,陳先生訴至法院要求中介公司賠償。訴稱當時中介公司承諾辦理首付3成,貸7成的手續,但之后又稱由于政策調整無法兌現,因此未能簽訂買賣合同,完全是中介公司的過錯。


  中介公司辯稱,根據居間合同的約定,如陳先生貸款額度不足應補足,且該合同明確了1萬元款項已交給了林先生,因此要求駁回訴訟請求。


  法院認為,由于陳先生支付的1萬元款項已由中介公司轉交給了林先生,而陳先生在經法庭釋明后仍未向林先生主張其支付的款項,因此無法來斷定陳先生實際已經損失了所交付的1萬元。由于陳先生沒有窮盡全部司法救濟途徑,因此其向中介公司主張經濟損失的請求,顯然缺乏事實依據和法律依據,其訴訟請求,難以支持。

 編輯:黃雷| 中國法制新聞網

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